Framework

買樓之前，
先問三條問題。

• 01

  先問：呢區靠咩撐住？

  上車客？家庭客？豪宅客？定係只係新盤故事講得好聽。2026 樓市跌 3-4 成後，每個區嘅承接力都暴露無遺：邊個區仲有月成交 30 宗以上、邊個跌到單月 2 宗 — 數據已經畫好答案。

  例：啟德月成交 2 宗、屯門 9 宗、太古城 32 宗、西貢 48 宗。流動性差異就係承接力差異。
• 02

  再問：最差情況頂唔頂到？

  供款、租值、空置、裝修 — 樣樣都要計清楚。最悶、最差、冇驚喜嗰幾個月你都頂到，先好講「呢個係機會」。2026 加息週期未真正落，現金流防線要畫到三段：每月、每年、最壞情況。

  例：月租收 $14,000 − 供款 + 管理費 + 差餉 = 淨流入 $10,000。空置 3 個月 + 維修 $30,000，你頂唔頂得到？
• 03

  最後問：退路喺邊？

  買入、守住、放租、換倉 — 每一步都要講得出原因。如果一時走唔到，你諗住點算？係加按、係轉租、係 swap 番去細啲嘅單位 — 條退路係入場前已經諗好，定買咗先算？

  例：3 年 -9.6% 嘅週期入面，無退路嘅人變負資產、有退路嘅人換倉反而執得平。